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2 Rue Georges Clemenceau, 78250 Meulan-En-Yvelines

CORPS DE FERME DE 225 M2 RENOVE AVEC SOIN SUR SUR 920 M2 DE JARDIN PLAT.


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Nouveauté

Maison 225 m² - 7 pièces - Gaillon-Sur-Montcient 476 100


Description de l'offre Ref 3377


Dans une rue très calme du village recherché de GAILLON SUR MONTCIENT, au coeur du PARC NATUREL DU VEXIN, l'AGENCE SAINT NICOLAS DE MEULAN EN YVELINES vous propose ce corps de ferme en pierre développant 225 m2 de surface habitable entre cour et jardin. En retrait de la rue, la bâtisse est accessible par une cour gravillonnéee, où 4 voitures peuvent facilement stationner. En rez de cour, l'espace à vivre , propice à l'aménagement d'un appartement ou d'un bureau indépendant, se partage entre une belle entrée voutée, des toilettes, un dégagement, une chambre et une pièce à vivre, ces deux dernières pièces étant également accessibles directement par la cour. Au sol vous apprécierez l'authenticité des carreaux de ciment. Une cave à vin et un garage ouvrent sur la cour. Au premier étage formant rez de jardin, vous découvrirez un superbe espace de réception comprenant un séjour cathédrale de 44 m2 avec mezzanine, baigné de lumière grace à sa double exposition, et prolongé d'une terrasse de 90 m2, une cuisine familiale équipée et aménagée de matériaux de qualité -granit, noyer massif-. Accessible par un dégagement, des WC séparés et une suite parentale de 26 m2 complètent ce niveau communiquant de plain pied avec le jardin. Au premier étage, deux chambre de 26 m2 et 31 m2, l'une accessible par la mezzanine, l'autre par un escalier, sont séparées par un dégagement, des WC indépendants et une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, entièrement rénovée en 2019. Vous ne serez pas insensible à la qualité de la rénovation, qui privilégie les matériaux choisis: escalier et parquets en chêne et en châtaignier, portes et fenêtre double vitrage en bois massif...Les choix techniques du plancher chauffant au gaz et du ballon eau chaude par panneau solaire thermique limitent les coûts et l'empreinte carbone. Le jardin plat, clos de murs, dans le prolongement de la terrasse incite aux moments conviviaux en famille et entre amis. La situation est idéale, à 5 minutes de la gare de MEULAN HARDRICOURT, des commerces de MEULAN et des accès autoroutiers A13/A14 et A15 qui vous permettent de rejoindre le centre de PARIS et l'aéroport de ROISSY en 45 minutes. Le amateurs apprécieront la proximité des golfs réputés du VEXIN, et les familles la présence d'un collège sur place, des écoles maternemlles et primaires à 5 minutes à pied, et des établissement d'excellence de NOTRE DAME de VERNEUIL SUR SEINE et de MANTES LA JOLIE. Une demeure de caractère rare, idéale aussii bien pour une famille que pour une utilisation libérale .

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 78250


Ville Gaillon-sur-Montcient


Surface habitable (m²) 225 m²


surface terrain 920 m²


Surface loi Carrez (m²) 225 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Année de construction 1900


Copropriété NON


Prix de vente 476 100 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 911 €


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